L’immobilier durable n’est pas seulement un luxe – elle est devenue une nécessité. Les caractéristiques durables sont souvent présentées comme révolutionnaires ou avant-gardistes, et bien que cela puisse être vrai dans certains cas, j’ai remarqué depuis longtemps qu’il existe certaines caractéristiques fondamentales qui continuent à offrir une valeur à long terme en matière de durabilité.
En voici trois en particulier qui semblent être privilégiées par les concepteurs, les architectes et les promoteurs lors de la construction de maisons durables :
- Panneaux et réseaux photovoltaïques (PV)
- Isolation thermique extérieure de haute qualité
- Les systèmes de renouvellement et d’échange d’air
Aucune de ces technologies n’est nécessairement nouvelle, mais elles se sont considérablement améliorées au cours de la dernière décennie. Par le passé, leur fonction était généralement privilégiée par rapport à leur forme, et s’ils étaient appréciés pour leur utilité, ils manquaient d’esthétique. Mais les progrès technologiques ont changé la donne, et aujourd’hui, forme et fonction se sont combinées pour produire des maisons qui sont belles grâce à leurs caractéristiques durables. Désormais, les acheteurs peuvent vivre de manière plus autonome sans sacrifier les commodités de luxe qu’ils désirent.
1. L’enthousiasme durable pour les panneaux solaires
Les cellules photovoltaïques convertissent l’énergie du soleil en électricité ; plusieurs cellules forment un panneau solaire, et plusieurs panneaux forment une installation solaire. Au cours des vingt dernières années, ces installations se sont imposées comme l’un des symboles les plus emblématiques du mouvement environnemental – et l’un des moyens les plus efficaces et les plus percutants d’exploiter une énergie propre.
Pour les maisons durables les plus raffinées du monde, les panneaux solaires ne font pas que compléter l’ambiance de la propriété, mais ils alimentent également d’autres caractéristiques écologiques. C’est le cas de Stephanie Lamarre, de Golden Gate Sotheby’s International Realty. Les panneaux photovoltaïques sont placés de manière optimale sur le vaste terrain afin de capter un maximum de lumière solaire et d’alimenter toute la maison, y compris les stations de recharge des véhicules électriques.
2. L’isolation thermique écologique est essentielle
Moins visible que les panneaux solaires, mais non moins importante, l’isolation de l’extérieur de la maison permet de maintenir le climat intérieur en toute saison.
Le chauffage et le refroidissement passifs peuvent certainement être obtenus par le placement stratégique de stores et de fenêtres et constituent une stratégie respectueuse de l’environnement pour maintenir des températures confortables. Mais ce sont les choix intentionnels faits pendant le processus de construction – comme le scellement des joints avec du ruban adhésif en uréthane, l’ajout d’une isolation en fibre de verre appliquée par pulvérisation et le revêtement avec des bardeaux résistants aux éléments – qui contribuent à faire de la maison un havre autonome et écologique.
Un excellent exemple de cela est ce tout nouveau développement en cours de construction sur Kiawah Island en Caroline du Sud, représenté par mon collègue Middleton Rutledge de Daniel Ravenel Sotheby’s International Realty. Les bardeaux NuCedar sans entretien, les toits en aluminium réfléchissant les UV et la mousse isolante à cellules fermées font passer ces propriétés au niveau supérieur en termes de vie écologique, tout comme le fait qu’elles soient chauffées et refroidies par géothermie.
3. Un accent sur la pureté et la qualité de l’air
Ce point n’est peut-être pas le plus important pour tous les acheteurs potentiels, mais les agents doivent en être conscients et le signaler à leurs clients : tout bâtiment bien isolé doit également bénéficier d’une circulation d’air exceptionnelle. Cela permet à l’air vicié, humide ou contaminé de sortir de la maison et d’éviter l’accumulation de moisissures. C’est pourquoi un système robuste de renouvellement de l’air, comme un échangeur, est une autre caractéristique de conception durable hautement souhaitable.
L’une des propriétés actuelles de Sotheby’s International Realty, le Las Colinas Golf and Country Club, situé sur la Costa Blanca, en Espagne, est un exemple frappant de la manière dont les développements qui présentent une isolation moderne et avant-gardiste nécessitent un solide système de renouvellement de l’air fonctionnant en coulisses.
