L’environnement bâti a du pain sur la planche pour faire partie d’un avenir net zéro.
La COP27, la conférence annuelle sur le climat la plus importante au monde, s’est achevée en Égypte la semaine dernière. La sécurité énergétique et les pertes et dommages subis par les pays en développement figuraient parmi les principaux sujets abordés.
Contrairement à la COP26 à Glasgow, l’environnement bâti n’a pas bénéficié d’une journée dédiée, mais il était à l’ordre du jour tous les jours avec plus de 140 événements au cours des deux semaines.
Les bâtiments étant responsables de 60 % des émissions dans les villes, l’immobilier est la clé d’un avenir net zéro. Mais bien que de plus en plus d’entreprises s’engagent à décarboniser leurs biens immobiliers, cela ne se traduit pas encore par des actions concrètes, explique Nidhi Baiswar, directeur principal – durabilité mondiale et leadership climatique, JLL.
Pour dire les choses simplement, nous n’en faisons pas assez, dit-elle. Nous ne pourrons pas atteindre nos objectifs climatiques sans prendre des mesures urgentes en matière d’énergie et d’émissions dans l’environnement bâti. Le reste de la décennie sera crucial pour atteindre les objectifs de zéro émission nette. De plus, la preuve en sera faite au cours des 12 prochains mois, lorsqu’on fera le point sur ce que les gouvernements et les entreprises ont réellement réalisé – et pas seulement sur ce qu’ils ont dit qu’ils feraient.
Selon les chiffres de l’ONU publiés lors de la COP27, les émissions totales de CO2 des bâtiments et de la construction ont atteint un nouveau record en 2021. Les émissions liées à l’énergie provenant de l’exploitation des bâtiments ont augmenté de 5 % par rapport aux niveaux de 2020 – et de 2 % par rapport au record de 2019 avant la pandémie.
Les investissements dans l’efficacité énergétique des bâtiments ont augmenté de 16 % en 2021, mais la croissance de la surface utile a dépassé les efforts d’efficacité, car la construction dans la plupart des grandes économies est revenue aux niveaux pré-pandémiques et la demande d’énergie a augmenté avec la réouverture des bureaux.
Face aux avertissements selon lesquels l’objectif de 1,5°C est menacé, comment l’immobilier peut-il améliorer son jeu au cours de ces prochaines années cruciales ?
1. La modernisation est essentielle – mais le rythme est trop lent
Les bâtiments continuent de gaspiller une quantité excessive d’énergie et il est urgent de redoubler d’efforts en matière d’efficacité énergétique, d’électrification, d’énergies renouvelables sur site et hors site et de micro-réseaux. La modernisation des bâtiments existants est le moyen le plus rapide et le plus rentable d’accélérer la décarbonisation de l’environnement bâti.
L’étude de JLL intitulée “Retrofitting Buildings to be Future-Fit”, publiée à l’occasion de la COP27, indique que plus d’un milliard de mètres carrés de bureaux devront être rénovés dans le monde d’ici 2050. Dans les pays du Nord, le taux de modernisation doit tripler, passant d’à peine 1 % aujourd’hui à au moins 3 % par an.
2. Soutenir le monde en développement
Le fonds pour les pertes et dommages annoncé à la fin de la COP27 pour les pays en développement les plus touchés par le changement climatique a reçu des éloges et des critiques. Il ne s’agit que d’un élément de la collaboration transfrontalière qui sera essentielle pour soutenir les villes du Sud dans les années et décennies à venir.
Le Nord a la responsabilité morale de partager les meilleures pratiques, notamment en matière de transfert de technologies, d’alignement des cadres réglementaires et de partage des solutions financières innovantes.
Cependant, les pays en développement doivent également faire face à des défis différents, tels que la gestion d’une croissance urbaine rapide, une mauvaise planification urbaine et une construction immobilière désordonnée. Contrairement aux pays du Nord, une grande partie de leur parc immobilier pour 2050 n’a pas encore été construite. C’est l’occasion rêvée de faire un bond en avant vers la construction durable.
Selon l’ONU, l’énergie reste un problème, de nombreuses économies en développement augmentant leur utilisation de combustibles fossiles dans les bâtiments. Lors de la COP27, l’envoyé américain pour le climat, John Kerry, a dévoilé l’accélérateur de transition énergétique, un marché volontaire de crédits carbone destiné à générer des capitaux du secteur privé pour les transitions énergétiques dans les pays en développement. Le programme devrait être opérationnel au début de la COP28.
3. Adopter une approche du carbone sur l’ensemble du cycle de vie
Les nouvelles constructions doivent devenir plus conscientes du carbone afin d’éviter de saper les mesures d’économie d’énergie et de stocker des problèmes pour l’avenir. Les approches du carbone tout au long de la vie, y compris les principes de construction régénérative et circulaire, devraient être intégrées dans les nouvelles constructions dès le départ. Les matériaux alternatifs et la décarbonisation des matériaux conventionnels tels que le ciment, qui est responsable d’environ 7 % des émissions mondiales de carbone, joueront également un rôle.
Lors de la COP27, l’industrie du ciment et du béton a rejoint la coalition First Movers, où les signataires se sont engagés à acheter au moins 10 % de ciment et de béton à émissions de carbone quasi nulles d’ici 2030.
4. La transition vers les énergies propres se poursuit
Les investissements dans les énergies renouvelables ont dépassé pour la première fois les investissements dans les combustibles fossiles, mais les investissements dans les énergies propres doivent encore être quatre fois plus élevés pour atteindre les objectifs. L’appétit des entreprises pour les énergies propres ne cessant de croître, davantage de sources renouvelables sont mises en service.
Lors de la COP27, les États-Unis et les Émirats arabes unis ont annoncé un partenariat stratégique visant à mobiliser 100 milliards de dollars d’investissements, de financements et d’autres formes de soutien pour produire 100 gigawatts d’énergie propre d’ici 2035. Par ailleurs, les Émirats arabes unis et l’Égypte sont en train de créer l’un des plus grands parcs éoliens du monde, qui devrait compenser 23,8 millions de tonnes d’émissions de dioxyde de carbone.
5. Plans d’action nécessaires
Les engagements nets zéro continuent d’augmenter dans le monde des affaires. Lors de la COP27, l’initiative Net Zero Asset Managers a annoncé des objectifs initiaux pour 86 investisseurs et une augmentation du nombre total de gestionnaires d’actifs s’engageant à atteindre le zéro net à 291, représentant plus de 66 000 milliards de dollars d’actifs sous gestion.
Si les engagements ne sont qu’une première étape, les entreprises sont de plus en plus mises au défi de mettre en œuvre leurs plans “net zéro” et de démontrer leurs progrès.
Au cours de la Conférence des Parties, un groupe convoqué par les Nations Unies a lancé un rapport important décrivant ce qui définit des engagements crédibles en matière d’émissions nettes nulles et des parcours pour les entreprises, les banques et les gouvernements locaux.
L’année dernière, JLL s’est associé au Forum économique mondial pour créer les Green Building Principles, qui fournissent aux entreprises une feuille de route claire pour décarboniser leurs portefeuilles immobiliers.
6. Renforcer la résilience climatique
Les effets du changement climatique se faisant déjà sentir, il est de plus en plus nécessaire de protéger les communautés, les infrastructures et les bâtiments contre les phénomènes météorologiques extrêmes, la hausse des températures, l’élévation du niveau de la mer et la perte de biodiversité.
La course des villes à la résilience lancée par les Nations unies a été officiellement reconnue lors de la COP27. Lancée à l’origine en juillet 2021, elle a depuis plus que doublé le nombre de signataires s’engageant à prendre des mesures climatiques claires et fondées sur des données probantes pour accélérer l’adaptation et la résilience.
7. Penser à long terme
La décarbonisation de l’immobilier est un processus à long terme. Pourtant, même avec le risque à court terme posé par les vents contraires économiques et les tensions géopolitiques, retarder les plans est une erreur.
Dans un contexte de réglementation toujours plus stricte et de pression croissante de la part des clients, des consommateurs et des employés pour qu’ils réalisent des progrès tangibles vers des objectifs de zéro émission nette, le coût de l’inaction devient visible sur le marché.
Les propriétaires de bâtiments qui prennent du retard seront de plus en plus pénalisés, affirme M. Baiswar. C’est maintenant qu’il faut mettre en œuvre des plans qui mettent les bâtiments sur une voie claire vers le net zéro.
