Au cours des dix dernières années, le marché du logement en France a connu des transformations significatives qui sont principalement attribuables à la mise en œuvre de nouvelles réglementations visant à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments.
Il existe désormais deux réglementations distinctes, à savoir la RT2012 (Réglementation Thermique 2012) et la RE2020 (Réglementation Environnementale 2020). Dans cet article, Immo9, notre partenaire, revient sur les principales distinctions entre ces deux réglementations et les conséquences qu’elles peuvent avoir pour les particuliers souhaitant acquérir un bien immobilier neuf dans l’Hérault.
La RT2012 est axée sur la performance énergétique
Entrée en vigueur le 1er janvier 2013, la RT2012 est une réglementation thermique qui a remplacé son prédécesseur, la RT2005. Son objectif est de limiter la consommation d’énergie des nouveaux bâtiments et de promouvoir leur caractère écologique. La RT2012 s’applique à tous les nouveaux bâtiments résidentiels et commerciaux, à quelques exceptions près, comme les constructions temporaires et les bâtiments agricoles. Elle préconise notamment la construction de bâtiments labellisés Bâtiment Basse Consommation (BBC). La RT2012 a fait des progrès significatifs dans l’application d’exigences axées sur les résultats.
L’objectif est de limiter la consommation d’énergie primaire (CEPmax) à une moyenne de 50 kWhEP/m2.an, mais cela peut varier en fonction de la localisation et de l’altitude du bâtiment. De plus, un coefficient de besoin bioclimatique (Bbiomax) sera observé pour évaluer l’efficacité du bâtiment, qui comprend son orientation, sa forme et ses protections solaires. En outre, l’objectif est d’améliorer le niveau de confort d’été (Ticréf) en maintenant une température de référence inférieure qui ne doit pas être dépassée.
La norme RT2012 ne se contente pas d’exiger des résultats spécifiques, elle impose également certaines méthodes pour atteindre ces résultats. Ces méthodes comprennent des réglementations sur les surfaces vitrées, l’étanchéité et l’affichage de la consommation d’énergie. En outre, la norme RT2012 évalue la qualité de l’enveloppe du bâtiment, en mettant l’accent sur l’isolation thermique et le traitement des ponts thermiques.
La RE2020 englobe la performance environnementale
À partir du 1er janvier 2022, la RE2020 entrera en vigueur et remplacera la RT2012. Toutes les constructions qui recevront un permis de construire après la date d’entrée en vigueur devront se conformer à la nouvelle réglementation. La RE2020 est une norme environnementale améliorée, qui surpasse la RT2012 en incluant de nouvelles mesures pour évaluer la performance. Ces mesures prennent en compte les émissions de carbone du bâtiment tout au long de sa durée de vie et son efficacité énergétique pendant la saison estivale.
Il permet la démocratisation des BEPOS (bâtiments à énergie positive) qui sont des structures qui génèrent un surplus d’énergie par rapport à leur consommation. Pour ce faire, on utilise des matériaux de construction écologiques et des sources renouvelables comme les panneaux photovoltaïques.
La RE2020 a des exigences spécifiques qui nécessitent une évaluation de l’impact carbone du bâtiment tout au long de son cycle de vie, de la construction à la démolition. Pour limiter l’empreinte carbone des équipements et des matériaux utilisés, les constructeurs sont tenus de prendre les mesures nécessaires. En outre, l’ER2020 exige une amélioration du confort de vie en été, mesuré en “heures d’inconfort d’été”. Cela signifie que le nombre d’heures par jour au-dessus du seuil de confort de 26°C la nuit et de 28°C le jour doit être réduit à un maximum de 350 heures d’inconfort par an. Pour assurer un bon confort d’été sans avoir recours à la climatisation, les constructeurs doivent mettre en œuvre des stratégies qui limitent les surchauffes. Par ailleurs, la RE2020 impose la réduction progressive du seuil maximal autorisé pour la consommation d’énergie primaire et l’impact carbone (IC énergie et IC construction) aux prochains jalons de la RE2020 en 2025, 2028 et 2031. Elle impose également la généralisation des énergies renouvelables pour la production d’électricité, de chauffage et d’eau chaude sanitaire et encourage l’autoconsommation et le stockage de l’énergie produite.
Le parc immobilier français peut désormais évoluer vers un modèle respectueux de l’environnement, grâce aux progrès significatifs réalisés dans les technologies d’isolation, les énergies renouvelables et la construction écologique. Ces avancées ont permis la mise en place d’une nouvelle norme qui devrait avoir un impact positif sur l’environnement.
Les conséquences pour les acheteurs de logements neufs
La flambée des prix de l’immobilier est observée depuis quelques mois sur l’ensemble du territoire national. Avec la mise en place de la norme RE2020 pour la construction durable et écologique qui est aussi plus chère, les acquéreurs doivent prendre en compte plusieurs facteurs pour faire le meilleur choix en fonction de leurs besoins et de leurs contraintes financières. Les maisons conformes à la norme RE2020 permettent de réduire la facture énergétique grâce à une meilleure isolation, à des systèmes de chauffage et de climatisation optimisés et à des sources d’énergie renouvelables. Le confort de vie accru offert par ces maisons comprend des solutions de ventilation et de protection solaire améliorées, qui les rendent moins sensibles à la surchauffe en été. De plus, ils présentent des surfaces maximales plus importantes pour un meilleur confort des utilisateurs.
Investir dans des logements RE2020 peut également s’avérer être un atout en termes de valeur immobilière en raison de la demande croissante des acheteurs. De plus, ces logements peuvent bénéficier d’aides financières, telles que le prêt à taux zéro (PTZ) et le dispositif Pinel pour l’investissement locatif.
En conclusion, choisir un logement conforme à la RE2020 plutôt qu’à la RT2012 présente de nombreux avantages, notamment en termes de performance énergétique, de confort de vie, de valeur immobilière et d’aides financières. Néanmoins, l’acheteur doit analyser les spécificités de chaque projet immobilier et tenir compte de ses besoins et de son budget pour prendre la meilleure décision possible.
