Un cinquième des plus grandes entreprises du monde se sont engagées à atteindre des émissions nettes de carbone nulles, selon une analyse de l’Unité de veille énergétique et climatique, et une grande partie de ces émissions proviennent du lieu de travail.
La demande de bureaux durables est élevée, ce qui signifie que les prix le sont aussi. En fait, il y a maintenant un écart de 26% dans les prix de vente entre les bâtiments londoniens avec des évaluations de durabilité d’organisations telles que BREEAM et LEED et ceux qui n’en ont pas, selon les données de la société d’analyse MSCI.
C’est ce qu’on appelle la « prime verte ». D’un autre côté, les bâtiments moins respectueux de l’environnement, généralement plus anciens, bénéficient d’une « remise brune ».
Cela semble laisser aux chefs d’entreprise et aux investisseurs le choix simple entre des frais généraux plus bas et des émissions plus faibles — mais il y a plus dans l’histoire.
Joy Nazzari est une directrice fondatrice basée à Londres. Elle cherche à faire croître son entreprise, mais son ancien entrepôt est trop petit et inaccessible pour les personnes handicapées, il est donc « essentiel » que l’équipe déménage.
« Le coût est un obstacle incroyable », a déclaré Nazzari à CNBC, ajoutant qu’une augmentation de la taille des bureaux et de meilleures références écologiques entraînerait une augmentation du loyer d’au moins 50% par rapport à ce qu’elle a vu sur le marché jusqu’à présent.
« Lorsque nous examinons des bâtiments avec cette remise brune, il est difficile de ne pas opter pour un bâtiment comme le nôtre, qui est un joli vieux entrepôt », a-t-elle déclaré.
« Ce n’est pas comme si vous tombiez sur ces bâtiments verts partout. Ils sont rares », a-t-elle déclaré, estimant que moins d’un tiers des bâtiments qu’elle avait vus correspondraient à la facture.
Cette rareté fait grimper les prix encore plus. En plus de cela, il y a l’image de marque de l’entreprise à penser.
« À la lumière de la planète qui brûle, cela peut ne pas sembler aussi pertinent [mais] votre immeuble de bureaux est un reflet énorme de la marque de votre entreprise. Beaucoup de nouveaux bâtiments sont très bureautiques et corporatifs et peut-être pas un endroit que nous choisirions traditionnellement », a-t-elle déclaré.
Mais Nazzari est confrontée à beaucoup de pression pour déménager, en particulier de la part de ses propres employés.
« Notre équipe est vraiment jeune, et la génération est très vivante sur la terre dont elle hérite … Ils sont extrêmement conscients du programme vert, et ils l’évoquent tout le temps. C’est une pression que nous ressentons de la part de notre équipe », a-t-elle déclaré.
Malgré l’augmentation des coûts, la majorité des entreprises sont disposées à investir dans un espace de travail vert, selon l’enquête mondiale JLL sur l’avenir du travail 2022. L’étude a révélé que 74% des entreprises interrogées, représentées par 1 095 décideurs immobiliers d’entreprise dans 13 pays, « sont susceptibles de payer une prime pour des titres de compétences verts », 56% prévoyant de le faire d’ici 2025.
Grande motivation
La satisfaction des employés est une grande motivation pour les entreprises à passer au vert, d’autant plus que le Royaume-Uni fait face à son marché du travail le plus serré depuis des décennies.
Le taux de chômage était de 3,5% en octobre, le plus bas depuis 1974, selon les données de l’Office for National Statistics. Celle-ci est ensuite passée à 3,7 % en décembre.
« Nous avons une grave pénurie de compétences et de main-d’ œuvre qui nuit aux entreprises et freine la croissance », a déclaré Jane Gratton, responsable de la politique des personnes à la Chambre de commerce britannique, dans un communiqué de presse en novembre.
Naturellement, les entreprises sont désireuses de conserver le personnel qu’elles ont.
« Nous sommes tous conscients que nous sommes dans un environnement de presque plein emploi et qu’il y a un réel besoin de créer un environnement dans lequel leur personnel travaille est attrayant », a déclaré Peter Crowther, vice-président junior du British Council for Offices, à CNBC.
« Les nouveaux employés sont plus curieux de la performance d’un point de vue environnemental sur le bâtiment occupé par leur employeur », a-t-il déclaré.
Près de 80% des organisations interrogées dans le rapport JLL ont déclaré que leurs employés « s’attendront de plus en plus à ce que le lieu de travail ait un impact positif sur l’environnement », tandis que 75% ont déclaré la même chose au sujet d’un impact positif sur la société.
Et le passage au travail hybride signifie que chaque jour, les employés se demandent s’il est utile d’aller au bureau, selon le PDG d’Edge, un promoteur immobilier durable.
« Nous avons vu tellement d’exemples de bureaux de si mauvaise qualité que les gens ne veulent plus aller au bureau », a déclaré Coen van Oostrom, ajoutant que le manque de contact peut détériorer la culture d’une entreprise.
« Ce qui est vraiment cher, c’est si vous avez un grand immeuble de bureaux qui est utilisé un ou deux jours par semaine. C’est beaucoup de loyer que vous payez pour un temps limité en face à face », a déclaré van Oostrom.
Des conditions financières plus strictes
Native Land, un promoteur commercial basé à Londres, a constaté une « forte demande de locataires » pour des bâtiments et des espaces présentant « de fortes caractéristiques de durabilité », en particulier à la lumière de la crise énergétique en cours.
Les entreprises britanniques ont reçu un plafond d’urgence de six mois pour réduire le coût de l’énergie à partir du 1er octobre, mais le soutien sera réévalué en avril en fonction des besoins des entreprises.
« Il est essentiel d’avoir la durabilité du point de vue de l’utilisation du carburant », a déclaré le directeur exécutif de Native Land, Jay Squier, à CNBC, de nombreuses entreprises se tournant vers les objectifs énergétiques futurs et cherchant à réduire leurs factures à court terme.
En 2021, on estimait que 10 % des bureaux de Londres seraient inutilisables d’ici 2023, date d’entrée en vigueur de la nouvelle réglementation énergétique, rendant totalement obsolètes les bureaux situés en dessous de la cote d’efficacité « E ».
La durabilité peut être mise en veilleuse à mesure que les finances se resserrent, a déclaré Crowther de BCO, mais elle devient de plus en plus une priorité à mesure que l’urgence climatique augmente.
« Il y a beaucoup moins de préparation à voir la durabilité disparaître de la liste des besoins parce que je pense que les gens sont de plus en plus conscients du climat que ce n’est pas quelque chose qui va disparaître. Ce n’est pas quelque chose que nous pouvons ramasser ou déposer en fonction de ce qui se passe dans l’économie », a déclaré Crowther.
La propriétaire de l’entreprise, Nazzari, est d’accord, même si cela signifie qu’elle pourrait faire face à une énorme augmentation des coûts.
« Allons-nous tous nous baigner dans les trappes et nous concentrer sur l’essentiel ? C’est un risque réel pour l’agenda vert. Nous avons tous l’obligation de nous assurer que nous maintenons et améliorons notre efficacité carbone à travers tout cela », a déclaré Nazzari.
