Depuis plusieurs années, l’immobilier est entré dans l’ère de la construction respectueuse de l’environnement. Il s’agit d’une étape nécessaire pour répondre à la crise climatique mondiale et permettre aux gens de vivre dans des maisons écologiques et économes en énergie. La réglementation immobilière française actuelle, RE 2020, Réglementation environnementale 2020, est un parfait exemple de ce changement avec son accent sur la passivité énergétique. Le succès des nouvelles constructions est encore renforcé par l’utilisation de matériaux de construction écologiques, qui peuvent offrir une performance énergétique optimale. Mais qu’est-ce exactement qu’un matériau éco-responsable ? Comment peut-il bénéficier aux nouveaux développements immobiliers et à l’éco-habitat ?
Qu’est-ce qu’un matériau de construction écologique ?
Les orientations données à l’immobilier neuf ont conduit à l’utilisation plus fréquente d’éco-matériaux ou de matériaux biosourcés, qui étaient jusqu’à récemment à la périphérie. Ces matières premières adhèrent aux principes du développement durable, en respectant des critères spécifiques pour être labellisées éco-responsables.
Ce matériau provient d’une ressource naturelle durable et renouvelable et son exploitation n’a pas eu d’effet négatif sur l’environnement. Par exemple, une nouvelle entreprise immobilière utilise du bois qui a été obtenu sans participer à la déforestation. Le matériau a une excellente durabilité et ne doit être remplacé que rarement.Le matériau est sain et ne présente aucun danger pour ceux qui l’utilisent ou entrent en contact avec lui, comme les artisans pendant la phase de construction et les occupants dans le temps. Il a également un faible impact énergétique si l’on tient compte de son cycle de vie complet : de l’extraction à l’élimination.
Ce matériau est non seulement très efficace mais aussi sûr, offrant une résistance à l’humidité, au feu et ayant une forte résistance structurelle. Par conséquent, cela en fait un choix parfait pour les nouvelles constructions en France. De plus, le matériau est renouvelable et recyclable, ce qui signifie qu’il est un excellent complément à tout projet de construction qui souhaite améliorer la qualité de vie des personnes qui y vivent en fournissant une isolation thermique et phonique, une meilleure qualité de l’air, une meilleure ventilation et une réduction des factures d’énergie. En particulier, les matériaux biosourcés peuvent être utilisés à toutes les étapes du processus de construction, y compris le gros œuvre, la structure, l’isolation et la finition, offrant ainsi des solutions durables à chaque étape.
Quels sont les matériaux de construction écologiques ?
Le bois reste le matériau écologique le plus utilisé et le plus reconnu pour la construction. Sa présence dans les programmes immobiliers écologiques n’a cessé de croître, démontrant ainsi son importance en matière de construction durable.
On peut affirmer que l’utilisation du bois lamellé-croisé présente de nombreux avantages. Il est bien plus isolant que le béton, peut être recyclé et régénéré, et son intégrité structurelle est remarquable. Il convient parfaitement aux matériaux biosourcés et répond à presque toutes les exigences.
Le chanvre peut être utilisé de multiples façons – du béton pour l’enveloppe extérieure, au plâtre pour les murs, à la peinture pour la décoration, ou même à la paille pour l’isolation. Ces transformations ont une durée de vie prévue de 100 ans, ce qui en fait un matériau incroyablement durable. Cependant, il y a un inconvénient : il est cinq fois plus cher que le béton armé, ce qui se répercute sur le coût final des logements. Heureusement, la France étant l’un des principaux producteurs de chanvre en Europe et le deuxième au monde, il est facilement disponible et nécessite très peu d’eau, de sorte que le prix pourrait potentiellement baisser à l’avenir.
La paille est devenue un matériau de construction de plus en plus populaire, qu’elle soit utilisée pour créer un béton végétal, isoler un nouveau projet immobilier ou construire des torchis et des toits de chaume. Le roseau chinois, ou miscanthus, est une autre option avec sa capacité à pousser dans les environnements les plus hostiles et à offrir une isolation thermique et phonique optimale pour un coût estimé à seulement 2% de plus que le béton traditionnel. Il s’agit d’idées réellement innovantes, qui démontrent que la paille est un allié de choix dans la construction.
Remplacer les briques traditionnelles par une combinaison de terre crue et de chaux séchée est une option écologique, renouvelable et non polluante. Ce matériau peut facilement être intégré dans la phase structurelle des nouveaux projets immobiliers en France. Pour la meilleure isolation du marché, le liège est le choix idéal. Résistant à l’humidité, au feu, aux champignons et aux insectes, c’est un matériau biosourcé qui provient généralement d’Espagne ou du Portugal. Le coton absorbant et la laine de lin sont également d’excellents matériaux d’isolation, bien qu’ils nécessitent plus de précautions dans leur utilisation. Ces deux matériaux ont un bel avenir dans le secteur de la construction.
Pourquoi l’immobilier neuf doit utiliser les matériaux de construction écologiques ?
Les promoteurs/constructeurs devraient sérieusement envisager d’utiliser des matériaux verts dans leurs projets en raison d’une grande variété de facteurs.
Les matériaux verts qui sont produits à partir de sources durables et renouvelables contribuent à réduire l’impact environnemental de leur production et de leur utilisation. Ces matériaux sont également moins dangereux pour l’environnement en raison de la faible quantité de produits chimiques et de toxines qu’ils contiennent, d’où un risque moindre pour la santé des personnes vivant à proximité.
Les matériaux biosourcés offrent souvent une efficacité thermique supérieure (ou au moins comparable) à celle des matériaux traditionnels. Cela conduit à une diminution considérable des besoins en chauffage et en refroidissement, principalement mais pas exclusivement.
Les matériaux de construction écologiques sont généralement moins toxiques et libèrent moins de polluants volatils, ce qui permet d’améliorer la qualité de l’air à l’intérieur.
Avec la sensibilisation croissante aux questions environnementales, les acheteurs sont de plus en plus conscients de leurs choix en matière d’achats. Ils sont donc prêts à payer plus cher pour des produits respectueux de l’environnement. Les promoteurs immobiliers peuvent en tirer parti et rendre leurs nouvelles propriétés plus attrayantes pour les acheteurs en utilisant des matériaux respectueux de l’environnement. En témoigne la popularité continue des nouveaux projets immobiliers qui ont été conçus en tenant compte des dernières réglementations environnementales, telles que RE 2020 (Environmental Regulation 2020).
Il est de plus en plus probable que l’avenir de l’immobilier sera construit avec des matériaux écologiques, car de plus en plus de réglementations sont imposées pour respecter les normes environnementales. Les promoteurs immobiliers doivent se conformer à ces réglementations, ce qui conduit à un processus de construction à la fois efficace et durable. En outre, les anciens bâtiments des années 60 et 70 seront probablement rénovés avec des matériaux éco-responsables.
Quelles sont les économies avec un programme respectueux de la RE 2020 ?
Précédemment évoquée, la RE 2020 est une réglementation environnementale qui vise à réduire l’impact environnemental des programmes immobiliers neufs en France. Elle est entrée en vigueur depuis le 1er janvier 2022 et fait largement usage des matériaux dits écologiques. Avec elle, différents types d’économies possibles :
Le programme RE 2020 pour les nouvelles constructions stipule que tous les nouveaux bâtiments doivent répondre à une norme minimale de performance énergétique, ce qui permet de réduire leurs besoins en chauffage et en climatisation et de réaliser d’importantes économies d’énergie. Pour en savoir plus sur cette initiative, veuillez consulter le site web RE 2020.
En ayant une performance énergétique plus efficace dans leur nouveau logement, les occupants peuvent réaliser des économies considérables sur leurs factures d’énergie à moyen et long terme.
Le règlement RE 2020 vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre provenant des nouveaux bâtiments, ce qui constitue une étape importante dans la lutte contre le changement climatique. La diminution de ces émissions permet de réaliser des économies en réduisant le nombre de compensations de carbone à acheter.
Les programmes immobiliers conformes à 2020 emploient souvent des matériaux résilients et écologiques, ce qui peut contribuer à minimiser les dépenses d’entretien sur le long terme en raison d’un besoin réduit de réparations et de remplacements.
Les biens immobiliers conformes aux normes RE 2020 sont susceptibles de connaître une augmentation de valeur substantielle, offrant aux acheteurs une plus-value souhaitable lors de la revente dans quelques années seulement. L’amélioration des performances énergétiques et environnementales du bien immobilier est susceptible de le rendre encore plus attractif.
Savez-vous que lors de la sélection d’un programme immobilier neuf pour bénéficier de la réduction d’impôt Pinel, celui-ci doit respecter des critères stricts de performance énergétique et de confort pour être éligible ? L’utilisation de matériaux de construction plus écologiques augmente la probabilité de bénéficier de la totalité de la déduction fiscale.
